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1. Die §§ 541a, 541b BGB finden analoge Anwendung im Falle, daß eine Wohnung nicht aufgrund eines wirksamen Mietvertrags, sondern im Rahmen einer Vollstreckungsschutzmaßnahme gemäß § 765a ZPO bewohnt wird, wobei sich die analoge Anwendung nicht auf jene Bereiche erstrecken kann, die ein bestehendes Mietverhältnis voraussetzen wie etwa die Möglichkeit einer Mietzinserhöhung. 2. Im Rahmen einer an die Stelle eines Mietvertrags getretenen faktischen Rechtsbeziehung (hier: im Rahmen einer Vollstreckungsschutzmaßnahme nach § 765a ZPO) treffen die Beteiligten keine geringeren Pflichten zur Berücksichtigung der tangierten Interessen als im Rahmen eines Mietvertrags. 3. Der wegen des Umfangs der Modernisierungsmaßnahmen erforderliche Auszug aus der Wohnung stellt für die Bewohnerin, die die Wohnung im Rahmen einer Vollstreckungsschutzmaßnahme nach § 765a ZPO innehat, dann keine Härte i.S. des § 541b Abs. 1 Satz 1 BGB dar, wenn zwar im Falle der Räumung eine Gefahr für das Leben der Bewohnerin besteht (Möglichkeit einer durch Bluthochdruck verursachten Hirnblutung), im Falle der Nichträumung aber in noch gesteigertem Maße (erforderliche Operation eines Karzinoms, der zu unterziehen die Bewohnerin aber trotz akuter Lebensgefahr ablehnt, weil sie befürchtet, im Falle des Klinikaufenthalts werde ihre Wohnung geräumt).

LG Regensburg (S 377/90) | Datum: 16.07.1991

Das Bundesverfassungsgericht (Beschluß - 1 BvR 1273/91 - v. 14.1.1992, DRsp-ROM Nr. 1993/22 = NJW 1992, 1378 = WuM 1992, 106 ) hat das Urteil wegen Verletzung des Grundrechts aus Art. 2 Abs. 2 Satz 1 GG aufgehoben und [...]

Eigenbedarf an einer vermieteten Wohnung liegt nicht vor, wenn der Vermieter Gründe darlegt, die eine Eigennutzung lediglich als zweckmäßig erscheinen lassen; ein Eigenbedarf ist nicht anzuerkennen, wenn der Vermieter beabsichtigt, nach Geschäftsterminen gelegentlich in der vermieteten Wohnung zu übernachten, um nicht in die eigene, 20 km entfernte Wohnung zurückkehren zu müssen, die als Hauptwohnsitz beibehalten werden soll.

LG Regensburg (S 495/90) | Datum: 25.06.1991

WuM 1992, 192 [...]

Der Berufungsstreitwert im Zustimmungsprozeß zur Mieterhöhung bemißt sich nach dem Jahresbetrag der Mieterhöhung (§ 16 Abs. 5 GKG).

LG Regensburg (S 347/91) | Datum: 19.11.1991

WuM 1992, 145 [...]

Der Mieter kann sich im Falle der Kündigung eines befristeten Mietverhältnisses im Räumungsprozeß nicht darauf beschränken, das Verlangen auf Fortsetzung des Mietverhältnisses als Einwendung gegenüber dem Räumungsanspruch des Vermieters geltend zu machen, erforderlich ist die Erhebung einer Widerklage.

LG Regensburg (2 T 243/91) | Datum: 28.08.1991

WuM 1992, 194 [...]

1. Auch wenn in der Teilungserklärung sämtliche Wohnungseigentümer einer Regelung zugestimmt haben, wonach für sämtliche Miteigentümer der Wohnanlage ein Miteigentumsanteil in bestimmter Größe an einem im Freien gelegenen Kfz-Abstellplatz mit dem Teileigentum verbunden sein soll, ist diese gleichwohl unwirksam. 2. In diesem Fall ist die Teilungserklärung in die Bestellung entsprechender Sondernutzungsrechte umzudeuten. 3. Die Stellplätze verbleiben jedoch in gemeinschaftlichem Eigentum; Sondereigentum entsteht an ihnen nicht. 4. Zur Grundbuchberichtigung ist nicht die Mitwirkung sämtlicher Eigentümer (dinglich Berechtigter) erforderlich.

LG Regensburg (5 T 165/89) | Datum: 01.08.1989

Besprechungsaufsatz: Böhringer, MittBayNot 1990, 12 MittBayNot 1990, 43 [...]

Hat der Vermieter dem Mieter infolge Eigenbedarfs gekündigt, ist er nicht verpflichtet, eine andere Wohnung, die seit längerem einem anderen versprochen ist, dem gekündigten Mieter anzubieten.

LG Regensburg (S 190/90) | Datum: 06.11.1990

WuM 1991, 109 [...]

Hat ein Mieter eine Verstopfung der Abwasserrohre verursacht, haftet er dem Vermieter auch für die Kosten eines ersten fehlgeschlagenen Instandsetzungsversuches.

LG Regensburg (S 132/86) | Datum: 02.09.1986

WuM 1987, 19 [...]

Hat der Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft einen Handwerker im Namen der Wohnungseigentümer beauftragt, ist er verpflichtet, diesem sowohl die Namen wie auch die Anschriften der von ihm vertretenen Wohnungseigentümer zu benennen. ist verpflichtet, dem Werkunternehmer, der vereinbarungsgemäß Arbeiten für die Eigentümergemeinschaft durchgeführt hat, über die Namen und die ihm bekannten Anschriften der von ihm bei Abschluß des Werkvertrages vertretenen Wohnungseigentümer Auskunft zu geben.

LG Regensburg (S 161/93) | Datum: 20.07.1993

WuM 1993, 742 [...]

Auch wenn der Vermieter die vom Mieter zusammen mit der Kostenmiete gezahlte Instandhaltungskostenpauschale während der Mietdauer nicht bzw. nicht vollständig für Instandhaltungsmaßnahmen verwendet hat, kann er auch bei preisgebundenem Wohnraum diesen (Differenz-) Betrag nicht zurückfordern.

LG Regensburg (2 S 317/95) | Datum: 16.01.1996

WuM 1997, 115 [...]

1. Die geschuldete Mietkaution ist, wenn sie im Einzugsermächtigungsverfahren erhoben werden soll, jedenfalls noch nicht mit Einreichung des Lastschriftformulars durch den Vermieter geleistet, sondern erst, wenn die sechswöchige Widerrufsfrist abgelaufen ist. 2. Ein Mieter, der gegenüber dem Vermieter einen solchen Widerruf ankündigt, kann - wenn der Vermieter alsdann sein Vermietertpfandrecht ausübt - hierauf nicht die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses stützen.

LG Regensburg (1 O 50/91) | Datum: 05.08.1991

NJW-RR 1992, 717 WM 1992, 1678 [...]

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